172 730 €
T4
89 m²
DOLUS LE SEC
37310
+7%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 730 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 225 €
Prix net vendeur
164 505 €
Frais de notaire
+13 108 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 838 €
Capital à emprunter
185 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 826 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 64 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 85 346 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 748 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
173 379 € | 1 734 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
174 050 € | 1 934 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
174 210 € | 1 957 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
174 228 € | 2 026 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
174 313 € | 1 959 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
174 408 € | 2 127 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
174 408 € | 2 127 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
174 975 € | 1 861 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
175 289 € | 1 885 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
175 466 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
175 791 € | 1 932 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
169 466 € | 1 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
176 050 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
169 379 € | 1 694 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
168 614 € | 2 031 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 5 Rue Agnes Sorel | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Agnes Sorel | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |