421 200 €
T13
400 m²
DOLUS LE SEC
37310
-42%
vs marché
1 053
€/m²
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Maison • 13 pièces • 400 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Terrain
13 981 m²
DPE
G
357 kWh/m²
GES
G
105 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 200 €
Prix net vendeur
405 000 €
Frais de notaire
+29 604 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 804 €
Capital à emprunter
450 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 398 €/mois | 16 358 €/mois | 453 432 € | 47 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 475 800 € | 70 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 516 780 € | 111 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 562 320 € | 156 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 206 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
52 800 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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