475 000 €
T7
171 m²
DOLOMIEU
38110
+9%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
DOLOMIEU (38110) • Dolomieu
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 176 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 233 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
22 572 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, DOLOMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DOLOMIEU
|
475 000 € | 2 778 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BATIE MONTGASCON
|
469 000 € | 2 393 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BATIE MONTGASCON
|
485 000 € | 2 474 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLAIR DE LA TOUR
|
460 000 € | 2 570 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA TOUR DU PIN
|
449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA TOUR DU PIN
|
424 000 € | 2 494 € | 170 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 35 Rte Du Dauphine | 166 250 € | 160 m² | 1 039 € |
| 28/03/2025 | 250 Rte De Bordenoud | 152 850 € | 160 m² | 955 € |
| 16/12/2024 | 442 Che Des Violettes | 308 500 € | 150 m² | 2 057 € |
| 09/12/2024 | 64 Che Du Rabataboeuf | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 05/07/2024 | 217 Rue Du Champ De Mars | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 10/06/2024 | 100 Imp Des Tournelles | 317 870 € | 175 m² | 1 816 € |
| 30/05/2024 | 279 Che Du Lancelot | 377 900 € | 137 m² | 2 758 € |
| 23/05/2024 | 36 Che Des Terrassoles | 242 110 € | 159 m² | 1 523 € |
| 28/12/2023 | 92 Che Du Rompay | 240 100 € | 158 m² | 1 520 € |
| 28/11/2023 | 282 Che Du Bois | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |