125 000 €
T4
68 m²
DOLE
39100
+8%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
DOLE (39100) • Faubourg de Chalon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 716 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 904 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 044 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 104 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
13 872 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 246 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow positif ✔
+222 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DOLE
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205j
1 580-1 730€
79j
1 769-1 919€
110j
1 917-2 067€
119j
2 081-2 231€
54j
2 198-2 348€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 345 Av Marechal Juin | 126 600 € | 55 m² | 2 302 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue Hector Berlioz | 102 050 € | 78 m² | 1 308 € |
| 29/06/2026 | 32 Rue De La Sous Prefecture | 88 700 € | 75 m² | 1 183 € |
| 24/06/2026 | 1a Rue Du Boichot | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 24/06/2026 | 70 Bd Wilson | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 19/06/2026 | 21 Av Mal De Lattre De Tassigny | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 18/06/2026 | 36 Rue Du 21 Janvier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/06/2026 | 7 Rue Du College De L Arc | 65 850 € | 60 m² | 1 098 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue Bernard | 81 100 € | 62 m² | 1 308 € |
| 15/06/2026 | 15 Av De La Paix | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Des Paters | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 10/06/2026 | 29 Grande Rue | 125 450 € | 79 m² | 1 588 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue Casimir De Persan | 171 100 € | 78 m² | 2 194 € |
| 29/05/2026 | 40 Rue De Besancon | 79 000 € | 56 m² | 1 411 € |
| 29/05/2026 | 35 Rue Mont Roland | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |