102 750 €
T4
86 m²
DOIX
85200
-15%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 750 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DOIX (85200)
Terrain
400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 893 €
Prix net vendeur
97 857 €
Frais de notaire
+8 537 €
Émoluments
1 414 €
Droits & taxes
5 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 287 €
Capital à emprunter
111 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 111 888 € | 11 730 € | 3,20% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 127 620 € | 27 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 138 720 € | 38 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 51 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
11 352 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOIX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 18 Rue Du Marais | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 24/10/2025 | 41 Rue Du Champ Pereau | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue De Billaude | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Metayer Poupeau | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue De L Ormeau | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/11/2024 | 5199 La Marcadiere | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Du Page | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue De Chalusseau | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 20/10/2023 | 87 Rue De La Barque | 60 000 € | 100 m² | 600 € |