150 000 €
T5
90 m²
DIVION
62460
+9%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DIVION (62460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIVION ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 73 Rue Emile Basly | 79 800 € | 88 m² | 907 € |
| 09/12/2025 | 28 Rue Frederic Joliot Curie | 192 500 € | 73 m² | 2 637 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Marcel Seillier | 73 000 € | 103 m² | 709 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Frederic Joliot Curie | 177 500 € | 96 m² | 1 849 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Pasteur | 174 210 € | 76 m² | 2 292 € |
| 07/10/2025 | 45 Rue Des Freres Caron | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 03/10/2025 | 103 Rue Achille Bodelot | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 01/10/2025 | 86 Rue Pasteur | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 16/09/2025 | 62 Rue Jarzembowski | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 29/08/2025 | 45 Rue Robespierre | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Pasteur | 163 400 € | 100 m² | 1 634 € |
| 25/07/2025 | 40 Res Les Primeveres | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 08/07/2025 | 97 Rue Des Freres Caron | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 03/07/2025 | 1b Rue Henri Barbusse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Robespierre | 90 000 € | 110 m² | 818 € |