298 000 €
T6
145 m²
DIVION
62460
+44%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
DIVION (62460)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
19 140 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DIVION ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DIVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DIVION
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T6 DIVION
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T6 DIVION
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T6 DIVION
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T6 DIVION
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T6 DIVION
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298 000 € | 2 027 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T8 DIVION
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DIVION
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DIVION
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DIVION
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T9 DIVION
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254 870 € | 1 456 € | 175 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rue Pasteur | 112 900 € | 152 m² | 743 € |
| 03/11/2025 | 89 Chs Brunehaut | 52 000 € | 129 m² | 403 € |
| 18/09/2025 | 104 Rue Jules Guesde | 161 100 € | 128 m² | 1 259 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Jules Guesde | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 25/08/2025 | 4 Pl Des Freres Viseur | 118 762 € | 119 m² | 998 € |
| 06/08/2025 | 36 Rue Andre Lebacq | 246 880 € | 116 m² | 2 128 € |
| 31/07/2025 | 26 Rue Jules Guesde | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 28/07/2025 | 40 Rue Oscar Simon | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 12/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 119 000 € | 130 m² | 915 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Emile Basly | 162 000 € | 128 m² | 1 266 € |
| 20/02/2025 | 54 Rue Paul Langevin | 134 000 € | 173 m² | 775 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue De La Republique | 124 500 € | 151 m² | 825 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Arthur Lamendin | 230 600 € | 140 m² | 1 647 € |
| 19/08/2024 | 32 Rue Jarzembowski | 79 000 € | 137 m² | 577 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Andre Lebacq | 233 690 € | 142 m² | 1 646 € |