86 028 €
T4
88 m²
DIVION
62460
-44%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 028 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DIVION (62460)
Terrain
400 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 097 €
Prix net vendeur
81 931 €
Frais de notaire
+7 445 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 473 €
Capital à emprunter
93 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 515 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
11 616 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIVION ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 73 Rue Emile Basly | 79 800 € | 88 m² | 907 € |
| 09/12/2025 | 28 Rue Frederic Joliot Curie | 192 500 € | 73 m² | 2 637 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Marcel Seillier | 73 000 € | 103 m² | 709 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue Frederic Joliot Curie | 177 500 € | 96 m² | 1 849 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue Pasteur | 174 210 € | 76 m² | 2 292 € |
| 07/10/2025 | 45 Rue Des Freres Caron | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 03/10/2025 | 103 Rue Achille Bodelot | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 01/10/2025 | 86 Rue Pasteur | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 16/09/2025 | 62 Rue Jarzembowski | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 29/08/2025 | 45 Rue Robespierre | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Pasteur | 163 400 € | 100 m² | 1 634 € |
| 25/07/2025 | 40 Res Les Primeveres | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 08/07/2025 | 97 Rue Des Freres Caron | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 03/07/2025 | 1b Rue Henri Barbusse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 20/06/2025 | 125 Rue Arthur Lamendin | 146 530 € | 69 m² | 2 124 € |