299 800 €

Bien 132 m²

DISTRE 49400

N/A vs marché

2 271 €/m²

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299 800 €

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Bien • 8 pièces • 132 m²

DISTRE (49400)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

**COUP DE COEUR AUX PORTES DE SAUMUR !** Vous rêvez d'espace, de tranquillité et d'une maison où toute la famille trouvera sa place Cette belle propriété pourrait bien être celle q...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 299 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 276 €

Prix net vendeur 285 524 €

Frais de notaire +21 409 €

Émoluments 3 214 €

Droits & taxes 16 845 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 209 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 209 €

Capital à emprunter 321 209 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 846 €/mois	11 655 €/mois	323 064 €	33 976 €	3,20%
10 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	339 000 €	49 912 €	3,25%
15 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	368 100 €	79 012 €	3,35%
20 ans	1 669 €/mois	5 058 €/mois	400 560 €	111 472 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	436 500 €	147 412 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

17 424 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-884 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).