345 900 €
T6
186 m²
DISTRE
49400
-9%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 900 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
DISTRE (49400)
Terrain
852 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 304 €
Prix net vendeur
332 596 €
Frais de notaire
+24 638 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 538 €
Capital à emprunter
370 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 128 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 169 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
24 552 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 35 Rue Nationale | 360 000 € | 185 m² | 1 946 € |
| 08/08/2025 | 26 Vc Voie Romaine | 288 000 € | 163 m² | 1 767 € |
| 04/11/2024 | 64 Rue De La Touche | 261 900 € | 148 m² | 1 770 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue De La Bosse | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue De La Touche | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 21/08/2023 | 5508f Les Justices | 270 000 € | 154 m² | 1 753 € |