163 226 €
T4
76 m²
DISTRE
49400
-22%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 773 €
Prix net vendeur
155 453 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 714 €
Capital à emprunter
175 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 79 458 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 032 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISTRE Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Frie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De Chetigne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 25/07/2025 | 54 Rue Nationale | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Chateau | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Du Tertre | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Cave Grolleau | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Marcassins | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue St Vincent | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |