299 000 €
T5
140 m²
DISSAY
86130
+15%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
DISSAY (86130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
6 720 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-1 074 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISSAY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Des Chataigniers | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 19/12/2025 | 224 Rue Du Trait De Fortpuy | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 05/12/2025 | 194 Rue Du Puits Pineau | 192 500 € | 142 m² | 1 356 € |
| 29/11/2025 | 525 Rue De Bellevue | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 31/10/2025 | 61 Rue De L Hopiteau | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 17/10/2025 | 485 Che D Aille | 241 500 € | 134 m² | 1 802 € |
| 01/04/2025 | 50 Rue De La Ferrandiere | 223 000 € | 166 m² | 1 343 € |
| 03/03/2025 | 222 Rue Du Four A Chaux | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 11/02/2025 | 108 Che Des Meuniers | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 30/01/2025 | 120 All Du Chene Vert | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 29/11/2024 | 43 Rue De L Eglise | 151 541 € | 112 m² | 1 353 € |
| 14/11/2024 | 285 Rue De La Jardelle | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 05/11/2024 | 96 Imp De Nousiere | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 26/08/2024 | 607 Rue De Marit | 298 000 € | 162 m² | 1 840 € |
| 14/08/2024 | 149 All De Chaume | 265 000 € | 158 m² | 1 677 € |