244 000 €
T6
256 m²
DISSAY
86130
-48%
vs marché
953
€/m²
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Maison • 6 pièces • 256 m²
DISSAY (86130) • Dissay
Niveaux
4
Terrain
761 m²
Construction
1750
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
131 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Laissez-vous séduire par cette élégante maison de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à de beaux volumes. Développant environ 250 m², elle offre un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
234 615 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 918 €
Capital à emprunter
261 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 514 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 92 354 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 122 174 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 288 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
5 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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