237 000 €
T6
148 m²
DISSAY
86130
-13%
vs marché
1 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
DISSAY (86130) • Dissay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
19 536 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Des Chataigniers | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 05/12/2025 | 194 Rue Du Puits Pineau | 192 500 € | 142 m² | 1 356 € |
| 29/11/2025 | 525 Rue De Bellevue | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 31/10/2025 | 61 Rue De L Hopiteau | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 17/10/2025 | 485 Che D Aille | 241 500 € | 134 m² | 1 802 € |
| 01/04/2025 | 50 Rue De La Ferrandiere | 223 000 € | 166 m² | 1 343 € |
| 03/03/2025 | 222 Rue Du Four A Chaux | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 11/02/2025 | 108 Che Des Meuniers | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 14/11/2024 | 285 Rue De La Jardelle | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 05/11/2024 | 96 Imp De Nousiere | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 13/09/2024 | 59 Rte De Nousiere | 198 000 € | 172 m² | 1 151 € |
| 26/08/2024 | 607 Rue De Marit | 298 000 € | 162 m² | 1 840 € |
| 14/08/2024 | 149 All De Chaume | 265 000 € | 158 m² | 1 677 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 287 000 € | 140 m² | 2 050 € |
| 12/06/2024 | 47 Imp De Beaulin | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |