152 284 €
T4
76 m²
DISSAY
86130
+2%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 284 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 284 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 252 €
Prix net vendeur
145 032 €
Frais de notaire
+11 773 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 057 €
Capital à emprunter
164 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 073 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 57 069 € | 3,45% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 75 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
10 032 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DISSAY ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 220 All De Chaume | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 05/12/2025 | 419 Rue Des Lordieres | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 04/11/2025 | 83 Rue De Beaulin | 222 500 € | 72 m² | 3 090 € |
| 31/10/2025 | 52 Rue Des Lilas | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 29/10/2025 | 320 Rte De Chaix | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 23/10/2025 | 675 Rue Des Lordieres | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 17/09/2025 | 1586 Rue De La Ferme Du Pont | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 20/05/2025 | 521 Rue Des Lordieres | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 80 400 € | 92 m² | 874 € |
| 28/03/2025 | 240 Rue Des Cedres | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 167 Rue De Fortpuy | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue De La Ferrandiere | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 18/12/2024 | 5547 Sur La Belardiere | 317 100 € | 73 m² | 4 344 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue De L Eglise | 72 300 € | 80 m² | 904 € |
| 02/09/2024 | 364 Rue Du Parc | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |