217 000 €
T5
126 m²
DISSAY
86130
-6%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
DISSAY (86130)
Terrain
324 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 36 239 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 57 359 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 879 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 107 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
16 632 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISSAY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Des Chataigniers | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 19/12/2025 | 224 Rue Du Trait De Fortpuy | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 05/12/2025 | 194 Rue Du Puits Pineau | 192 500 € | 142 m² | 1 356 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 31/10/2025 | 61 Rue De L Hopiteau | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 17/10/2025 | 485 Che D Aille | 241 500 € | 134 m² | 1 802 € |
| 28/07/2025 | 150 All Des Peupliers | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/07/2025 | 48 Imp De La Greve | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/06/2025 | 150 Rue Du Froment | 219 489 € | 101 m² | 2 173 € |
| 11/04/2025 | 230 Rue Des Amandiers | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 03/03/2025 | 222 Rue Du Four A Chaux | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 11/02/2025 | 108 Che Des Meuniers | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 30/01/2025 | 120 All Du Chene Vert | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 29/11/2024 | 43 Rue De L Eglise | 151 541 € | 112 m² | 1 353 € |
| 14/11/2024 | 285 Rue De La Jardelle | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |