299 000 €
T5
109 m²
DIRINON
29460
+17%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
DIRINON (29460)
Terrain
640 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 388 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIRINON ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAOULAS
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299 900 € | 2 438 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 HANVEC
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T5 HOPITAL CAMFROUT
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295 000 € | 2 757 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 HANVEC
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295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 HANVEC
|
295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 DIRINON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 HOPITAL CAMFROUT
|
287 750 € | 2 821 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 HOPITAL CAMFROUT
|
287 750 € | 2 821 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 DAOULAS
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281 000 € | 2 443 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAOULAS
|
259 332 € | 2 075 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Kerherve | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 14/10/2025 | 13 Ham De Roz Avel | 314 300 € | 127 m² | 2 475 € |
| 10/10/2025 | 11 Parc De Lann Rohou | 225 300 € | 92 m² | 2 449 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De Molene | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 11/07/2025 | 133c Moulin Du Roual | 335 782 € | 124 m² | 2 708 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue De Rozilio | 246 480 € | 121 m² | 2 037 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Jacques Carne | 312 632 € | 89 m² | 3 513 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Du Traon | 209 700 € | 102 m² | 2 056 € |
| 10/06/2025 | 4 Verger De Kerlouis | 345 500 € | 122 m² | 2 832 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Kerliezec | 278 900 € | 106 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Bel Air | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 29/04/2025 | 4 Toulgoat | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/04/2025 | 8 Rte De Keravel | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 09/04/2025 | 1 Run Ar Groas | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 28/03/2025 | 24ter Rue De Brehat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |