390 000 €
T8
165 m²
DIRINON
29460
+9%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
DIRINON (29460) • Dirinon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 145 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
21 780 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Rue Du Traon | 222 797 € | 152 m² | 1 466 € |
| 13/11/2025 | 2 Quillien Huella | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Menez Ar C'hlan | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 09/07/2025 | 1 Rte Du Stade | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 29/03/2025 | 15 Rest Guenon | 367 000 € | 161 m² | 2 280 € |
| 23/01/2025 | 3 Stang Meur | 381 300 € | 144 m² | 2 648 € |
| 28/06/2024 | 44 Rte De La Gare | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |
| 19/04/2024 | 5410 Kerivin | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Des Peupliers | 242 500 € | 144 m² | 1 684 € |
| 06/03/2024 | 5320 Kerougar | 132 000 € | 164 m² | 805 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Du Petit Bois | 415 000 € | 152 m² | 2 730 € |