279 512 €
T5
115 m²
DIRINON
29460
+2%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 512 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DIRINON (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 512 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 476 €
Frais de notaire
+20 172 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 684 €
Capital à emprunter
299 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 103 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 180 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIRINON ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Kerherve | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 13/11/2025 | 2 Quillien Huella | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 14/10/2025 | 13 Ham De Roz Avel | 314 300 € | 127 m² | 2 475 € |
| 10/10/2025 | 11 Parc De Lann Rohou | 225 300 € | 92 m² | 2 449 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De Molene | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue De Rozilio | 246 480 € | 121 m² | 2 037 € |
| 11/07/2025 | 133c Moulin Du Roual | 335 782 € | 124 m² | 2 708 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Du Traon | 209 700 € | 102 m² | 2 056 € |
| 10/06/2025 | 4 Verger De Kerlouis | 345 500 € | 122 m² | 2 832 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Kerliezec | 278 900 € | 106 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Bel Air | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 29/04/2025 | 4 Toulgoat | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/04/2025 | 8 Rte De Keravel | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 09/04/2025 | 1 Run Ar Groas | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 28/03/2025 | 24ter Rue De Brehat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |