3 180 000 €
T20
980 m²
DIRAC
16410
+94%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 180 000 €
Maison • 20 pièces • 980 m²
DIRAC (16410) • Dirac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-122 308 €
Prix net vendeur
3 057 692 €
Frais de notaire
+211 546 €
Émoluments
29 793 €
Droits & taxes
180 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 391 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 391 546 €
Capital à emprunter
3 391 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 038 €/mois | 124 358 €/mois | 3 447 192 € | 394 801 € | 3,51% |
| 10 ans | 30 227 €/mois | 91 597 €/mois | 3 627 240 € | 574 849 € | 3,53% |
| 15 ans | 21 986 €/mois | 66 624 €/mois | 3 957 480 € | 905 089 € | 3,61% |
| 20 ans | 18 066 €/mois | 54 745 €/mois | 4 335 840 € | 1 283 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 15 760 €/mois | 47 758 €/mois | 4 728 000 € | 1 675 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
117 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-8 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 800 €/an
Charges copro. NR
5 880 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 232 €/an
GLI (3,0%)
3 528 €/an
Vacance locative
9 796 €/an
Total charges
37 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
117 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 800 €
Mensualité crédit
- 14 754 €
Charges mensuelles
- 3 145 €
Cashflow négatif ⚠
-8 099 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Prix immobilier à Dirac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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