549 900 €
T8
294 m²
DIRAC
16410
+12%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 8 pièces • 294 m²
DIRAC (16410) • Dirac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 150 €
Prix net vendeur
528 750 €
Frais de notaire
+38 092 €
Émoluments
5 546 €
Droits & taxes
31 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 992 €
Capital à emprunter
587 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 115 €/mois | 21 561 €/mois | 597 660 € | 68 468 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 628 800 € | 99 608 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 156 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 751 680 € | 222 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 819 600 € | 290 408 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
35 280 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 940 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 470 €/an
GLI (3,0%)
1 058 €/an
Vacance locative
2 939 €/an
Total charges
11 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 940 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
35 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 940 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 973 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Dirac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DIRAC
|
549 900 € | 1 870 € | 294 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 294 m² à DIRAC |
|
T8 DIRAC
|
549 900 € | 1 870 € | 294 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 294 m² à DIRAC |
|
T8 DIRAC
|
549 900 € | 1 870 € | 294 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 294 m² à DIRAC |
|
T8 DIRAC
|
549 900 € | 1 870 € | 294 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 294 m² à DIRAC |
|
T8 DIRAC
|
549 900 € | 1 870 € | 294 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 294 m² à DIRAC |
|
T8 GARAT
|
530 000 € | 1 656 € | 320 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 320 m² à GARAT |
|
T8 GARAT
|
530 000 € | 1 656 € | 320 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 320 m² à GARAT |
|
T8 GARAT
|
530 000 € | 1 656 € | 320 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 320 m² à GARAT |
|
T10 DIRAC
|
498 750 € | 1 663 € | 300 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 300 m² à DIRAC |
|
T9 DIRAC
|
492 500 € | 1 740 € | 283 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 283 m² à DIRAC |
|
T9 DIRAC
|
492 500 € | 1 740 € | 283 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 283 m² à DIRAC |
|
T9 DIRAC
|
492 500 € | 1 740 € | 283 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 283 m² à DIRAC |