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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 125 m²
Faites construire votre future maison de plain-pied de 125 m² sur ce superbe terrain de 1 200 m², idéalement situé au calme dans un cadre arboré et préservez la quiétude de la camp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 38 642 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 56 246 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 88 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 125 606 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 164 246 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -50.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Marché équilibréComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIRAC
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 DIGNAC
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308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 DIGNAC
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308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 500 € | 2 289 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 500 € | 2 289 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 500 € | 2 289 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5150 Rue Des Etangs | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 08/07/2025 | 5039 Le Thie | 792 850 € | 141 m² | 5 623 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp Du Marais | 38 000 € | 136 m² | 279 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 30/01/2025 | 21 Sen Des Pierres Seches | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Pradelles | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |