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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
DIRAC (16) À seulement 10 minutes de SOYAUX et 20 minutes du centre-ville d'ANGOULÊME, dans un environnement calme et verdoyant. Maison individuelle de 102 m² habitables construite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 101 808 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 134 568 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -45.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIRAC
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269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 DIRAC
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T5 DIRAC
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269 000 € | 2 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 DIRAC
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269 000 € | 2 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 500 € | 2 289 € | 116 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
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T5 GARAT
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 DIRAC
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253 000 € | 2 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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253 000 € | 2 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRAC
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253 000 € | 2 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |