1 144 000 €

T10 439 m²

DIRAC 16410

+74% vs marché

2 606 €/m²

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1 144 000 €

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Maison • 10 pièces • 439 m²

DIRAC (16410)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 144 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 273 €

Capital à emprunter 1 221 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 623 €/mois	44 312 €/mois	1 228 332 €	129 187 €	3,20%
10 ans	10 741 €/mois	32 548 €/mois	1 288 920 €	189 775 €	3,25%
15 ans	7 777 €/mois	23 567 €/mois	1 399 860 €	300 715 €	3,35%
20 ans	6 375 €/mois	19 318 €/mois	1 530 000 €	430 855 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 562 €/mois	16 855 €/mois	1 668 600 €	569 455 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,53%

63 216 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-1 706 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 268 €/an

Charges copro. NR 2 634 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 425 €/an

GLI (3,0%) 1 896 €/an

Vacance locative 5 266 €/an

Total charges 19 993 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 268 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 63 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 268 €

Mensualité crédit - 5 307 €

Charges mensuelles - 1 666 €

Cashflow négatif ⚠ -1 706 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).