411 900 €
T3
73 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
5 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 473 €
Prix net vendeur
390 427 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 505 €
Capital à emprunter
440 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 443 016 € | 46 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 464 880 € | 68 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 108 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 152 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 202 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 636 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, DINGY ST CLAIR
5 530-5 680€
38j
5 666-5 816€
28j
5 819-5 969€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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2 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 27/08/2025 | 10 Che Du Pre Fionnay | 425 800 € | 80 m² | 5 323 € |
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |