387 000 €
T3
66 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
5 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
DINGY ST CLAIR (74230) • Dingy-Saint-Clair
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 175 €
Prix net vendeur
366 825 €
Frais de notaire
+26 985 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 985 €
Capital à emprunter
413 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 64 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 101 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
8 712 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, DINGY ST CLAIR
5 530-5 680€
38j
5 666-5 816€
28j
5 819-5 969€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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4 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2025 | 74 Rte De La Blonniere | 431 150 € | 50 m² | 8 623 € |
| 27/08/2025 | 10 Che Du Pre Fionnay | 425 800 € | 80 m² | 5 323 € |
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 51 m² | 10 245 € |