271 000 €
T2
47 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
5 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 340 €
Prix net vendeur
255 660 €
Frais de notaire
+19 360 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 360 €
Capital à emprunter
290 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 292 068 € | 30 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 45 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 71 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 100 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 133 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
6 204 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
271 000 € | 5 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
271 000 € | 5 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
271 000 € | 5 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
275 900 € | 6 270 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
275 900 € | 6 270 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
275 900 € | 6 270 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
275 900 € | 6 270 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
275 900 € | 6 270 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
266 000 € | 6 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
266 000 € | 6 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
266 000 € | 6 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
266 000 € | 6 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
266 000 € | 6 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINGY ST CLAIR
|
266 000 € | 6 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 74 Rte De La Blonniere | 431 150 € | 50 m² | 8 623 € |
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 51 m² | 10 245 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 43 m² | 12 151 € |
| 11/07/2023 | 75 Che De La Maison Forestiere | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |