361 000 €
T3
60 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
6 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 820 €
Prix net vendeur
342 180 €
Frais de notaire
+25 295 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 295 €
Capital à emprunter
386 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 59 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 95 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 134 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 177 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
7 920 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, DINGY ST CLAIR
5 530-5 680€
38j
5 666-5 816€
28j
5 819-5 969€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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377 000 € | 5 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 74 Rte De La Blonniere | 431 150 € | 50 m² | 8 623 € |
| 27/08/2025 | 10 Che Du Pre Fionnay | 425 800 € | 80 m² | 5 323 € |
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 51 m² | 10 245 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 43 m² | 12 151 € |
| 11/07/2023 | 75 Che De La Maison Forestiere | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |