276 900 €
T2
44 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
6 293
€/m²
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Créer un compte gratuit276 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 674 €
Prix net vendeur
261 226 €
Frais de notaire
+19 743 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 643 €
Capital à emprunter
296 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 31 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 46 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 73 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 103 102 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 136 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
5 808 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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3 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2025 | 74 Rte De La Blonniere | 431 150 € | 50 m² | 8 623 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 51 m² | 10 245 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 43 m² | 12 151 € |