463 540 €
T7
170 m²
DINGE
35440
+35%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 540 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
DINGE (35440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 540 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 828 €
Prix net vendeur
445 712 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 937 €
Capital à emprunter
495 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 498 792 € | 52 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 77 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 568 440 € | 122 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 175 017 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 677 700 € | 231 357 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,60%
30 600 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 550 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 142 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 549 €/an
Total charges
9 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 550 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
30 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 550 €
Mensualité crédit
- 2 150 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 71 Le Pontrucher | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Du Rigoulet | 299 650 € | 163 m² | 1 838 € |
| 05/11/2025 | 6 Clos De La Boulais | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 26/06/2025 | 7b Rue Du Canal | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 5053 La Ville Andre | 800 000 € | 157 m² | 5 096 € |
| 05/11/2024 | 30 La Barrerie | 284 000 € | 136 m² | 2 088 € |