78 100 €
Bien
670 m²
DINGE
35440
N/A
vs marché
117
€/m²
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Bien • 670 m²
DINGE (35440)
Calme
Jardin
Dréano immobilier vous présente à la vente trois terrains constructibles et viabilisés allant de 660 à 800 m² ! Ces terrains sont situés dans un lotissement agréable et arboré, de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 719 €
Prix net vendeur
74 381 €
Frais de notaire
+6 927 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 027 €
Capital à emprunter
85 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 85 512 € | 8 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 89 760 € | 13 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 556 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,24%
88 440 €/an
Rendement net
72,47%
après charges
Cashflow
+4 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 370 €/an
Charges copro. NR
4 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 191 €/an
GLI (2,5%)
2 211 €/an
Vacance locative
7 367 €/an
Total charges
27 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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