236 250 €
T3
48 m²
DINGE
35440
+151%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
DINGE (35440)
Terrain
24 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 509 €
Capital à emprunter
253 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 39 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 62 362 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 922 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 116 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
6 336 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINGE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGE
|
236 250 € | 4 922 € | 48 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 23 Rue Des Rochers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 02/06/2025 | 5415 Bitonnerie | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 25/07/2024 | 5076 Couabrac | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 62 m² | 1 687 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 50 m² | 2 092 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 54 m² | 1 937 € |
| 16/04/2024 | 5010 La Chiffardiere | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 21/12/2023 | 5132 La Barrerie | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 21/11/2023 | 5267 La Bouvrais | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 26/10/2023 | 5713 Le Pas D Ille | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 04/09/2023 | 5313 La Martinerie | 31 000 € | 44 m² | 705 € |
| 21/08/2023 | 5380 La Mort Aux Lievres | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |