214 000 €
T5
94 m²
DINEAULT
29150
+61%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
DINEAULT (29150)
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 408 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINEAULT ↘ -39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINEAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAST
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198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAULIN
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198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAULIN
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198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 161 Rte De Rolzac H | 333 000 € | 89 m² | 3 742 € |
| 03/10/2025 | 429 Rte De Lanvian | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 16/09/2025 | 17 Cite Du Garvan | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 23/07/2025 | 37 Che De Ty Anglais | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 15/07/2025 | 24 Res Ar Rouziged | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 25/02/2025 | 5 Cite De L'aulne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 16/01/2025 | 131 Rte De Kerricard Huella | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 30 Rte De Ruminiou | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 20/12/2024 | 5 Cite Du Garvan | 157 500 € | 88 m² | 1 790 € |
| 04/10/2024 | 12 Res Sant Dispar | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 20/09/2024 | 3 Res Sant Dispar | 62 415 € | 103 m² | 606 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Du Chap | 97 183 € | 104 m² | 934 € |
| 26/07/2024 | 12 Pl De L'eglise | 92 000 € | 107 m² | 860 € |
| 21/06/2024 | 55 Rte Du Menic | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/05/2024 | 2 Rue De Ty Anglais | 167 860 € | 79 m² | 2 125 € |