378 900 €
T4
69 m²
DINARD
35800
+21%
vs marché
5 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 043 €
Prix net vendeur
360 857 €
Frais de notaire
+26 576 €
Émoluments
3 936 €
Droits & taxes
21 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 476 €
Capital à emprunter
405 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 99 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 108 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Saint Alexandre | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 24/12/2025 | 21 Pas Du Vieux Manoir | 321 200 € | 57 m² | 5 635 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 440 000 € | 73 m² | 6 027 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Anc Combattants | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Broussardieres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 02/12/2025 | 5 Imp Des Roseaux | 320 550 € | 65 m² | 4 932 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Gramme | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 27/11/2025 | 5b Rue Francois Mercier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Lawrence D Arabie | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 30/10/2025 | 90 Bd Du Villou | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Foujita | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Saint Exupery | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue De Pival | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 01/10/2025 | 5 Av George V | 1 970 000 € | 60 m² | 32 833 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue Andre Chapron | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |