1 029 600 €
Bien
266 m²
DINARD
35800
N/A
vs marché
3 871
€/m²
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Bien • 15 pièces • 266 m²
DINARD (35800) • Dinard
Niveaux
2
Construction
1977
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Nichée dans un environnement privilégié, cette maison de famille se trouve à deux pas du Centre équestre du Val Porée, du Tennis club de Dinard et à proximité de la plage du Prieur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 029 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 029 €
Prix net vendeur
980 571 €
Frais de notaire
+69 081 €
Émoluments
9 878 €
Droits & taxes
57 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 098 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 098 681 €
Capital à emprunter
1 098 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 155 €/mois | 39 864 €/mois | 1 105 020 € | 116 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 663 €/mois | 29 282 €/mois | 1 159 560 € | 170 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 996 €/mois | 21 200 €/mois | 1 259 280 € | 270 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 1 370 160 € | 381 348 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 1 493 100 € | 504 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
35 112 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-4 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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