698 900 €
T9
290 m²
DINARD
35800
-53%
vs marché
2 410
€/m²
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Créer un compte gratuit698 900 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
DINARD (35800) • pival-saint-alexandre-ville-mauny
Terrain
1 250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 881 €
Prix net vendeur
672 019 €
Frais de notaire
+47 919 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 819 €
Capital à emprunter
746 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 942 €/mois | 27 097 €/mois | 751 128 € | 78 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 788 160 € | 116 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 856 080 € | 183 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 931 440 € | 259 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 1 014 900 € | 342 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
38 280 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-2 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 4 Rue De La Cornillais | 1 000 000 € | 300 m² | 3 333 € |
| 19/09/2025 | 30 Bd Lhotelier | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Des Anc Combattants | 1 600 000 € | 259 m² | 6 178 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue De L Isle Celee | 1 092 250 € | 235 m² | 4 648 € |
| 19/12/2024 | 85 Rue Mal Leclerc | 1 529 300 € | 251 m² | 6 093 € |
| 22/01/2024 | 7b Rue Clos Des Aulnaies | 1 046 500 € | 236 m² | 4 434 € |
| 22/12/2023 | 48 Bd Feart | 1 850 000 € | 325 m² | 5 692 € |
| 27/11/2023 | 6 Av De Bizeux | 2 700 000 € | 262 m² | 10 305 € |