1 522 000 €
T10
275 m²
DINARD
35800
+7%
vs marché
5 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 522 000 €
Maison • 10 pièces • 275 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Terrain
10 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 522 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 538 €
Prix net vendeur
1 463 462 €
Frais de notaire
+102 202 €
Émoluments
14 508 €
Droits & taxes
86 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 624 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 624 202 €
Capital à emprunter
1 624 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 447 €/mois | 58 930 €/mois | 1 633 548 € | 171 767 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 284 €/mois | 43 285 €/mois | 1 714 080 € | 252 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 343 €/mois | 31 342 €/mois | 1 861 740 € | 399 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 440 €/mois | 25 576 €/mois | 2 025 600 € | 563 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 357 €/mois | 22 294 €/mois | 2 207 100 € | 745 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
36 300 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-7 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 DINARD
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1 522 000 € | 5 535 € | 275 m² | 10 | Voir |
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T11 ST LUNAIRE
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T11 ST LUNAIRE
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1 522 000 € | 5 514 € | 276 m² | 11 | Voir |
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T10 ST BRIAC SUR MER
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1 393 840 € | 5 201 € | 268 m² | 10 | Voir |
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T10 ST BRIAC SUR MER
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1 393 840 € | 5 201 € | 268 m² | 10 | Voir |
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T10 ST BRIAC SUR MER
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1 393 840 € | 5 201 € | 268 m² | 10 | Voir |
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T10 ST BRIAC SUR MER
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1 381 640 € | 5 155 € | 268 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 4 Rue De La Cornillais | 1 000 000 € | 300 m² | 3 333 € |
| 19/09/2025 | 30 Bd Lhotelier | 700 000 € | 239 m² | 2 929 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Des Anc Combattants | 1 600 000 € | 259 m² | 6 178 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue De L Isle Celee | 1 092 250 € | 235 m² | 4 648 € |
| 19/12/2024 | 85 Rue Mal Leclerc | 1 529 300 € | 251 m² | 6 093 € |
| 29/01/2024 | 59 Rue De Saint Enogat | 1 300 000 € | 228 m² | 5 702 € |
| 22/01/2024 | 7b Rue Clos Des Aulnaies | 1 046 500 € | 236 m² | 4 434 € |
| 22/12/2023 | 48 Bd Feart | 1 850 000 € | 325 m² | 5 692 € |
| 27/11/2023 | 6 Av De Bizeux | 2 700 000 € | 262 m² | 10 305 € |