906 000 €
T6
135 m²
DINARD
35800
+37%
vs marché
6 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit906 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
906 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 014 €
Prix net vendeur
866 986 €
Frais de notaire
+61 291 €
Émoluments
8 789 €
Droits & taxes
51 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
967 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
967 291 €
Capital à emprunter
967 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 582 €/mois | 35 097 €/mois | 972 888 € | 102 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 507 €/mois | 25 779 €/mois | 1 020 840 € | 150 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 160 €/mois | 18 667 €/mois | 1 108 800 € | 238 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 1 206 480 € | 335 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 1 314 600 € | 444 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
17 820 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINARD ↗ +1.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DINARD
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T7 DINARD
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T6 DINARD
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892 500 € | 7 083 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 ST BRIAC SUR MER
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892 500 € | 6 285 € | 142 m² | 7 | Voir |
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936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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874 000 € | 5 497 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T9 ST BRIAC SUR MER
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868 000 € | 5 787 € | 150 m² | 9 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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855 000 € | 5 700 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 Ham De La Source | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Jardins Du Val | 611 250 € | 133 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue De Verdun | 1 128 500 € | 143 m² | 7 892 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Jardins De Fernando Botero | 417 000 € | 122 m² | 3 418 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Dumont | 1 131 591 € | 146 m² | 7 751 € |
| 12/09/2025 | 3 Bd Albert Premier | 1 725 000 € | 140 m² | 12 321 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De La Paix | 1 211 538 € | 150 m² | 8 077 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Domaine | 1 191 575 € | 158 m² | 7 542 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue Lamennais | 410 305 € | 110 m² | 3 730 € |
| 14/08/2025 | 5 Pas Beausejour | 1 025 000 € | 132 m² | 7 765 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Minees | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 28/07/2025 | 9002 Av Du Port Sibouliere | 780 100 € | 119 m² | 6 555 € |
| 17/07/2025 | 55b Rue De La Saudrais | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 11/07/2025 | 46b Rue Theodore Botrel | 488 635 € | 109 m² | 4 483 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue De La Bodinais | 629 640 € | 142 m² | 4 434 € |