503 000 €
T3
71 m²
DINARD
35800
+21%
vs marché
7 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
DINARD (35800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 223 €
Prix net vendeur
476 777 €
Frais de notaire
+34 527 €
Émoluments
5 048 €
Droits & taxes
28 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 527 €
Capital à emprunter
537 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 540 624 € | 56 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 567 240 € | 83 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 616 140 € | 132 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 186 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 246 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
9 372 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINARD ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINARD
5 485-5 635€
167j
5 607-5 757€
83j
5 793-5 943€
37j
5 905-6 055€
232j
6 073-6 223€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINARD
|
503 000 € | 7 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINARD
|
504 000 € | 6 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
504 000 € | 6 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
504 000 € | 6 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINARD
|
506 825 € | 7 240 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
498 000 € | 6 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
498 000 € | 6 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
498 000 € | 6 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
498 000 € | 6 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINARD
|
497 000 € | 6 808 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINARD
|
497 000 € | 6 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINARD
|
494 632 € | 6 684 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINARD
|
492 560 € | 6 937 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINARD
|
492 560 € | 6 937 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36b Av Albert Caquot | 455 000 € | 88 m² | 5 170 € |
| 23/12/2025 | 2b Bd Feart | 805 000 € | 51 m² | 15 784 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Ampere | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 17/12/2025 | 6 Bd President Wilson | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 16/12/2025 | 9b Rue Sadi Carnot | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 26/11/2025 | 1 Che De La Corbinais | 379 200 € | 70 m² | 5 417 € |
| 13/11/2025 | 18 Bd Lhotelier | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 06/11/2025 | 73 Rue Du Doc Fr Derrien | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 06/11/2025 | 16b Pas Du Villou | 367 500 € | 88 m² | 4 176 € |
| 15/10/2025 | 52 Av Edouard Vii | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue De La Paix | 289 000 € | 56 m² | 5 161 € |
| 10/10/2025 | 1b Rue De La Malouine | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 09/10/2025 | 26 Av Gal Giraud | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Du Cdt Th Plessix | 238 500 € | 52 m² | 4 587 € |