313 500 €
T2
45 m²
DINARD
35800
+24%
vs marché
6 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 745 €
Prix net vendeur
295 755 €
Frais de notaire
+22 111 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 611 €
Capital à emprunter
335 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 337 512 € | 35 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 52 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 384 660 € | 82 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 116 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 153 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
5 940 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DINARD ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DINARD
5 640-5 790€
127j
5 969-6 119€
103j
6 102-6 252€
108j
6 236-6 386€
118j
6 596-6 746€
298j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DINARD
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321 000 € | 6 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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288 000 € | 6 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 22 Rue De La Mettrie | 222 950 € | 43 m² | 5 185 € |
| 23/12/2025 | 2b Bd Feart | 805 000 € | 51 m² | 15 784 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Ampere | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Francais Libres | 293 500 € | 46 m² | 6 380 € |
| 05/12/2025 | 2b Bd Feart | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 236 500 € | 45 m² | 5 256 € |
| 01/12/2025 | 47 Rue Gardiner | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 01/12/2025 | 17b Rue De La Paix | 212 050 € | 43 m² | 4 931 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Levavasseur | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 20/11/2025 | 13 Av De La Vicomte | 187 525 € | 26 m² | 7 213 € |
| 07/11/2025 | 63 Av Edouard Vii | 157 500 € | 34 m² | 4 632 € |
| 06/11/2025 | 73 Rue Du Doc Fr Derrien | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 27/10/2025 | 24 Av George V | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue Ampere | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |