313 500 €
Bien
66 m²
DINARD
35800
N/A
vs marché
4 750
€/m²
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Créer un compte gratuit313 500 €
Bien • 3 pièces • 66 m²
TRAVAUX
DINARD (35800)
Jardin
Garage
DPE
G
347 kWh/m²
GES
G
108 kg CO₂
Proche COSEC et collège du Bocage, à 700 m des commerces, maison d'habitation de plain-pied à rénover, sur une parcelle de 631 m² environ et composée d'un salon/séjour, deux chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 929 €
Prix net vendeur
298 571 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 804 €
Capital à emprunter
335 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 116 577 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 154 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 712 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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