664 500 €

T7 120 m²

DINARD 35800

+17% vs marché

5 538 €/m²

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664 500 €

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Maison • 7 pièces • 120 m²

NEUF

DINARD (35800)

Terrain 460 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 55 kWh/m²

TERRAIN + MAISON. BIENVENUE A DINARD commune où se mêle le charme balnéaire et une nature époustouflante. Ce quartier paisible, chargé d'histoire et à 2 pas de la mer est véritable...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 664 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -28 615 €

Prix net vendeur 635 885 €

Frais de notaire +45 440 €

Émoluments 6 573 €

Droits & taxes 37 517 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 709 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 709 940 €

Capital à emprunter 709 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 486 €/mois	25 715 €/mois	712 824 €	73 878 €	3,15%
10 ans	6 229 €/mois	18 876 €/mois	747 480 €	108 534 €	3,20%
15 ans	4 505 €/mois	13 652 €/mois	810 900 €	171 954 €	3,30%
20 ans	3 673 €/mois	11 130 €/mois	881 520 €	242 574 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 199 €/mois	9 694 €/mois	959 700 €	320 754 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

15 840 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-3 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, DINARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DINARD ↗ +1.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DINARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 DINARD	633 900 €	4 283 €	148 m²	8	Voir
T9 DINARD	630 000 €	4 500 €	140 m²	9	Voir
T7 ST LUNAIRE	605 000 €	5 127 €	118 m²	7	Voir
T7 ST LUNAIRE	595 000 €	4 577 €	130 m²	7	Voir
T7 DINARD	571 000 €	5 053 €	113 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	13 Ham De La Source	340 000 €	117 m²	2 906 €
28/11/2025	22 Rue Des Jardins Du Val	611 250 €	133 m²	4 596 €
28/11/2025	16 Rue De Verdun	1 128 500 €	143 m²	7 892 €
30/10/2025	13 Rue Jardins De Fernando Botero	417 000 €	122 m²	3 418 €
30/10/2025	14 Rue De La Hetraie	360 000 €	96 m²	3 750 €
12/09/2025	9 Rue Du Domaine	855 000 €	105 m²	8 143 €
12/09/2025	3 Bd Albert Premier	1 725 000 €	140 m²	12 321 €
09/09/2025	1 Rue Jacqueline Lenormand	479 900 €	103 m²	4 659 €
08/09/2025	31 Ham Des Vergers	338 000 €	100 m²	3 380 €
18/08/2025	1 Rue Lamennais	410 305 €	110 m²	3 730 €
14/08/2025	5 Pas Beausejour	1 025 000 €	132 m²	7 765 €
31/07/2025	33 Rue Des Minees	650 000 €	128 m²	5 078 €
28/07/2025	9002 Av Du Port Sibouliere	780 100 €	119 m²	6 555 €
17/07/2025	55b Rue De La Saudrais	500 000 €	120 m²	4 167 €
11/07/2025	46b Rue Theodore Botrel	488 635 €	109 m²	4 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).