176 000 €
T2
34 m²
DINARD
35800
-15%
vs marché
5 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 214 €
Capital à emprunter
189 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
4 488 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DINARD ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DINARD
5 532-5 682€
169j
5 870-6 020€
133j
6 007-6 157€
105j
6 157-6 307€
107j
6 300-6 450€
176j
6 443-6 593€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DINARD
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176 000 € | 5 029 € | 35 m² | 2 | Voir |
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177 140 € | 5 714 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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177 140 € | 5 714 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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177 140 € | 5 714 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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178 160 € | 5 747 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LUNAIRE
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188 000 € | 4 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 DINARD
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189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 DINARD
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189 500 € | 5 574 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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189 500 € | 5 414 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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189 900 € | 6 126 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 DINARD
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189 900 € | 5 585 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 22 Rue De La Mettrie | 222 950 € | 43 m² | 5 185 € |
| 23/12/2025 | 2b Bd Feart | 805 000 € | 51 m² | 15 784 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Ampere | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Francais Libres | 293 500 € | 46 m² | 6 380 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Des Cognets | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 05/12/2025 | 2b Bd Feart | 163 000 € | 35 m² | 4 657 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Gouyon Matignon | 236 500 € | 45 m² | 5 256 € |
| 01/12/2025 | 47 Rue Gardiner | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 01/12/2025 | 17b Rue De La Paix | 212 050 € | 43 m² | 4 931 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Levavasseur | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 20/11/2025 | 13 Av De La Vicomte | 187 525 € | 26 m² | 7 213 € |
| 07/11/2025 | 63 Av Edouard Vii | 157 500 € | 34 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | 24 Av George V | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue Ampere | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 17/10/2025 | 13 Av De La Vicomte | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |