387 760 €
T3
67 m²
DINARD
35800
-8%
vs marché
5 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 760 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 760 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 215 €
Prix net vendeur
367 545 €
Frais de notaire
+27 035 €
Émoluments
4 000 €
Droits & taxes
21 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 795 €
Capital à emprunter
414 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 436 680 € | 63 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 473 760 € | 100 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 141 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 187 385 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,99%
7 716 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
630 - 760 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 1 799 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-1 373 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINARD ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINARD
5 474-5 624€
182j
5 629-5 779€
73j
5 778-5 928€
227j
5 927-6 077€
220j
6 095-6 245€
140j
6 244-6 394€
92j
6 365-6 515€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 52b Rue Abbe Langevin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Abbe Legraverend | 252 810 € | 49 m² | 5 159 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Branly | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 09/05/2025 | 24 Rue Emile Bara | 569 440 € | 85 m² | 6 699 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Mal Leclerc | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 28/04/2025 | 18 Av George V | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 26/03/2025 | 15q Rue Gardiner | 398 400 € | 67 m² | 5 946 € |
| 25/03/2025 | 46b Rue Gardiner | 279 000 € | 57 m² | 4 895 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Branly | 418 000 € | 65 m² | 6 431 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Levavasseur | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Branly | 520 000 € | 86 m² | 6 047 € |
| 06/02/2025 | 46 Rue Gardiner | 242 000 € | 53 m² | 4 566 € |
| 24/01/2025 | 56 Bd Lhotelier | 295 000 € | 51 m² | 5 784 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De La Pionniere | 547 000 € | 74 m² | 7 392 € |
| 19/12/2024 | 25 Bd De La Mer | 429 000 € | 66 m² | 6 500 € |