934 900 €
T4
156 m²
DINARD
35800
+33%
vs marché
5 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit934 900 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
DINARD (35800) • Zone Industrielle
Terrain
730 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 958 €
Prix net vendeur
898 942 €
Frais de notaire
+63 482 €
Émoluments
9 095 €
Droits & taxes
53 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
998 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
998 382 €
Capital à emprunter
998 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 954 €/mois | 36 224 €/mois | 1 004 136 € | 105 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 780 €/mois | 26 606 €/mois | 1 053 600 € | 155 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 1 144 440 € | 245 897 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 1 245 120 € | 346 577 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 356 600 € | 458 057 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
20 592 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINARD
4 771-4 921€
101j
5 130-5 280€
107j
5 328-5 478€
89j
5 555-5 705€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINARD
|
934 900 € | 5 993 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T6 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINARD
|
915 500 € | 6 103 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 DINARD
|
956 300 € | 5 465 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 DINARD
|
910 000 € | 6 190 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
900 000 € | 5 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
973 440 € | 6 009 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
985 000 € | 6 701 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINARD
|
875 200 € | 5 835 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26a Av Albert Caquot | 735 480 € | 170 m² | 4 326 € |
| 08/12/2025 | 5 All De Cartagene | 921 450 € | 173 m² | 5 326 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Jardins Du Val | 611 250 € | 133 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue De Verdun | 1 128 500 € | 143 m² | 7 892 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue Dumont | 1 131 591 € | 146 m² | 7 751 € |
| 12/09/2025 | 3 Bd Albert Premier | 1 725 000 € | 140 m² | 12 321 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De La Paix | 1 211 538 € | 150 m² | 8 077 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Du Domaine | 1 191 575 € | 158 m² | 7 542 € |
| 14/08/2025 | 5 Pas Beausejour | 1 025 000 € | 132 m² | 7 765 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Minees | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue De La Bodinais | 629 640 € | 142 m² | 4 434 € |
| 10/07/2025 | 20ter Rue Emile Bara | 608 500 € | 160 m² | 3 803 € |
| 02/07/2025 | 26s Av Albert Caquot | 790 000 € | 176 m² | 4 489 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue De L Aquilon | 965 000 € | 163 m² | 5 920 € |
| 26/05/2025 | 17 Av De La Rance | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |