251 520 €
Terrain
539 m²
DINARD
35800
-72%
vs marché
467
€/m²
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Terrain • 539 m²
DINARD (35800) • Dinard
Terrain
539 m²
Calme
Jardin
Situé dans un environnement calme et agréable au Jardin du Val, à Dinard. Ce terrain, libre de constructeur, offre une belle opportunité de réaliser votre projet de maison sur mesu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 977 €
Prix net vendeur
239 543 €
Frais de notaire
+18 256 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 776 €
Capital à emprunter
269 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 122 002 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,29%
71 148 €/an
Rendement net
18,09%
après charges
Cashflow
+2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 929 €/an
Charges copro. NR
3 234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 980 €/an
GLI (2,5%)
1 779 €/an
Vacance locative
5 927 €/an
Total charges
21 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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