946 400 €

T9 267 m²

DINARD 35800

-32% vs marché

3 545 €/m²

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946 400 €

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Maison • 9 pièces • 267 m²

DINARD (35800) • Dinard

Terrain 3 000 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dinard, Le Prieuré, Villa de caractère de 270m² , chambre en suite au RDC sur son parc clos arboré de 3000m². Garages. Construite en 1977 avec les matériaux les plus nobles et la m...

10 Hameau du Belvedere 35800 Dinard

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 946 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 400 €

Prix net vendeur 910 000 €

Frais de notaire +64 241 €

Émoluments 9 201 €

Droits & taxes 53 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 010 641 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 010 641 €

Capital à emprunter 1 010 641 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 080 €/mois	36 606 €/mois	1 014 720 €	105 144 €	3,15%
10 ans	8 867 €/mois	26 870 €/mois	1 064 040 €	154 464 €	3,20%
15 ans	6 413 €/mois	19 433 €/mois	1 154 340 €	244 764 €	3,30%
20 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	1 260 480 €	350 904 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 578 €/mois	13 873 €/mois	1 373 400 €	463 824 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

35 244 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-3 905 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 937 €/an

Charges copro. NR 1 602 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 467 €/an

GLI (2,5%) 881 €/an

Vacance locative 2 936 €/an

Total charges 10 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 9p, DINARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	4 Rue De La Cornillais	1 000 000 €	300 m²	3 333 €
19/09/2025	30 Bd Lhotelier	700 000 €	239 m²	2 929 €
27/08/2025	1 Rue Des Anc Combattants	1 600 000 €	259 m²	6 178 €
21/08/2025	13 Rue De L Isle Celee	1 092 250 €	235 m²	4 648 €
14/02/2025	8 Av De La Pecherie	760 000 €	216 m²	3 519 €
19/12/2024	85 Rue Mal Leclerc	1 529 300 €	251 m²	6 093 €
16/04/2024	8 Bd De La Mer	2 050 000 €	214 m²	9 579 €
29/01/2024	59 Rue De Saint Enogat	1 300 000 €	228 m²	5 702 €
22/01/2024	7b Rue Clos Des Aulnaies	1 046 500 €	236 m²	4 434 €
21/12/2023	10 Av Du Cap Frehel	1 650 000 €	213 m²	7 746 €
27/11/2023	6 Av De Bizeux	2 700 000 €	262 m²	10 305 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).