494 900 €
Bien
101 m²
DINARD
35800
N/A
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 900 €
Bien • 5 pièces • 101 m²
DINARD (35800) • la Vicomté
Construction
2025
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
A
42 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - Au sein d'un quartier calme et préservé de Dinard, venez vous installer dans votre nouveau cocon proche des plages. La maison se compose d'une entrée, d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 567 €
Prix net vendeur
471 333 €
Frais de notaire
+34 153 €
Émoluments
4 995 €
Droits & taxes
27 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 053 €
Capital à emprunter
529 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 531 216 € | 55 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 80 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 239 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 332 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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