311 410 €
Bien
35 m²
DINARD
35800
Retirée
N/A
vs marché
8 897
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 1 pièce • 35 m²
TRAVAUX
DINARD (35800)
Copropriété
139 lots
Terrasse
Situé dans la résidence le Gallic, copropriété de caractère, studio 5ème étage à rénover avec terrasse de 6.22 m² pleine vue mer. Copropriété composée de 139 lots charges annuelles...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 829 €
Prix net vendeur
296 581 €
Frais de notaire
+22 168 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 578 €
Capital à emprunter
333 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 35 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 82 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 115 700 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 153 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
4 620 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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