602 620 €
T6
116 m²
DINARD
35800
+1%
vs marché
5 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 620 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
DINARD (35800) • Dinard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 950 €
Prix net vendeur
576 670 €
Frais de notaire
+41 378 €
Émoluments
6 005 €
Droits & taxes
34 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 998 €
Capital à emprunter
643 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 646 632 € | 67 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 678 000 € | 98 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 735 660 € | 156 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 799 680 € | 220 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 870 600 € | 291 002 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
15 312 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINARD ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 4 574 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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589 000 € | 4 148 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Rue Saint J B De La Salle | 591 000 € | 95 m² | 6 221 € |
| 16/12/2025 | 13 Ham De La Source | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue De L Orillois | 533 200 € | 94 m² | 5 672 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Des Jardins Du Val | 611 250 € | 133 m² | 4 596 € |
| 10/11/2025 | 39 Rue Du Champ-picou | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Jardins De Fernando Botero | 417 000 € | 122 m² | 3 418 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Hetraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue Du Domaine | 855 000 € | 105 m² | 8 143 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Jacqueline Lenormand | 479 900 € | 103 m² | 4 659 € |
| 08/09/2025 | 31 Ham Des Vergers | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue Lamennais | 410 305 € | 110 m² | 3 730 € |
| 14/08/2025 | 5 Pas Beausejour | 1 025 000 € | 132 m² | 7 765 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Minees | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 28/07/2025 | 9002 Av Du Port Sibouliere | 780 100 € | 119 m² | 6 555 € |
| 17/07/2025 | 55b Rue De La Saudrais | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |